蕪湖老舊小區改造如何成為國家模式

　　社區建筑立面煥然一新，道路鋪設瀝青干凈平整，花壇綠植生機勃勃，……10月19日，大江信息記者來到鏡湖區老舊小區連片改造“樣板”項目-源豐區。香榭大街作為連片式改造點之一，項目已處于收尾階段，社區整體環境有了很大改善。

　　作為住房和城鄉建設部城鎮舊社區改造的72個聯系點之一，該地區的改造項目最近被用作“樣板”項目介紹了住房和城鄉建設部2022年城鎮舊社區改造聯系點工作交流會的經驗。

　　“建筑立面改造進展順利，后期重點是社區地面改造�！痹谠�峰社區改造點，建設單位中航空航天建設工程集團有限公司負責人王俊虎表示，改造項目總體進度達到70%，預計11月底完成區域改造。屆時，這個多年來一直被公共設施、環境衛生臟亂、管理粗放等問題困擾的老區，將變得華麗。

　　參與社會資本“樣板”工程改造

　　袁峰區位于鏡湖區唐婷街。該區改造為包括袁峰社區和大富新村在內的兩個社區。共有60棟建筑1900棟，建筑面積約19.4萬平方米。作為舊社區的連片改造“樣板”體積較小的香榭大街和只有一棟連體樓，建于上世紀90年代的通寶樓也搭上了通寶樓“順風車”，納入改造范圍。

　　改造前，小區基礎設施陳舊，道路損壞，立面墻漆剝落，飛線凌亂，公共空間使用效率低，管理混亂，大型餐飲、廢品回收站、物流中轉站、汽車美容維修、建材、家居裝飾店等復雜業態混合，缺乏公共空間?規劃管理。

　　大江信息記者從鏡湖區有關主管部門了解到，源豐區社區連片改造計劃投資9500萬元，通過epco聯合體招標模式(社會資本參與舊社區改造)引入北京愿景集團作為項目設計、采購、施工、運營的領導單位，共同投資振興閑置資源綜合利用，完善配套設施，建立微利可持續長期經營機制，造福人民。

　　通過對區域的綜合整治、風格的提升和后期社區產業的引進，以物業為基礎+養老、托兒所、便捷服務、商業運營、智慧社區、資產運營等業務，實現區域運營和長期管理，建設宜居、宜商、快樂、休閑的新社區。

　　據介紹，源豐社區通過閑置空間資源盤點，整合了6000個社區服務中心㎡空間、引進愿景和家科技集團專業物業運營單位，和家科技集團計劃投資400多萬社會資本，部分資金用于改造便利市場、養老配套設施、書吧等，建立當地社區綜合服務平臺，最終建立微利可持續的長期運營機制。

　　另一部分資金用于前三年的物業合同補貼，確保改造成果的規范化和物業服務水平的不斷提高，減輕物業企業和居民的負擔。通過整合社區及周邊低效閑置空間，增加公共停車位，利用可操作資源收入反饋后期物業運營和舊社區改造后的維護成本，不斷提高居民生活的成就感和幸福感。

　　服務“零距離”居民齊參與

　　“現在樓外立面正在改造中，我家新買的空調急著安裝，該怎么辦?”今年6月底，源豐社區B四棟樓的劉先生來到項目部居民接待處提出要求。很快，施工單位聯系了劉先生，提前通知了預留的空調安裝位置，解決了劉先生的緊急問題。

　　讓居民全程參與老舊小區改造，服務“零距離”，改造“零差評”是袁峰區舊社區改造的經驗優勢之一。在現場建設單位中航天建設工程集團有限公司項目工程部，大江信息記者看到，在一本厚厚的居民登記簿上，登記了幾十條居民的意見和建議�！昂侠淼慕ㄗh也會綜合考慮�！蓖踯娀⒄f，居民對改造有任何疑問，不理解或要求，都可以來登記反映。

　　在元豐區改造過程中，大富社區黨委充分發揮組織優勢，協調社區行業委員會、項目總承包商、物業企業，形成討論規則，鼓勵和引導居民、各行各業參與，從整體設計規劃到樹木移植、路燈位置調整、監控位置選擇等，可通過討論規則解決，形成多元化共同治理的良好改造氛圍，實現社區改造“零差評”。

　　因勢利解決遺留問題

　　舊社區改造，由于歷史遺留，社區違法建設眾多，不僅影響社區、城市美觀，而且存在重大消防安全風險，同時給改造工作造成極大不便，非法建設拆除工作迫在眉睫。

　　在大福新村社區，建筑一樓后有許多非法建筑，如庭院、天花板、雜物堆放等，部分占用了消防通道，給上層居民排水帶來了一定的困難。景湖區住房和城鄉建設部牽頭，與街道合作，社區利用形勢。拆除一樓違法建筑后，總體規劃方案得到了社區居民的一致認可，不僅解決了一樓居民對高空拋物、污水橫流的擔憂，而且美化了社區的整體環境，確保了改造工作的順利進行。